< Terug naar vorige pagina
Project
Affordability and Housing Preferences for New Urban Housing Projects - The Development of a more Integrated Approach (Betaalbaarheid en woonvoorkeuren bij nieuwe stedelijke woonprojecten - De ontwikkeling van een beter geïntegreerde aanpak)
De jongste jaren is er een fundamentele verschuiving gebeurd wat betreft de planning en bouw van nieuwe woonprojecten. De focus verschoof naar waardecreatie gebaseerd op een beter begrip van voorkeuren wat betreft wonen. In Latijns Amerika is het verbeteren van de levenskwaliteit in sociale nieuwbouwprojecten een belangrijk aandachtspunt geworden omwille van de lage kwaliteit van wat aangeboden werd en het feit dat wat aangeboden werd niet aanvaard werd. Deze aandacht voor kwaliteit, hoewel al jaren aanwezig in het politieke discours, was niet degelijk uitgewerkt omdat het beleid voorrang gaf aan kwantiteit bovenkwaliteit, gezien de grote vraag. Landen zoals Chili, gevolgd door Peru, waren de eerste om deze nieuwe invalshoek te volgen: de voorkeur van mensen mee te beschouwen bij sociale woonprojecten.
Dit onderzoek focust op de ontwikkeling van een simulatiemodel dat kosten, verkoopsprijzen, kwaliteiten en voorkeuren integreert in een transdisciplinaire aanpak om projecten meer succesvol én meer betaalbaar te maken. De benadering is in dat opzicht gebaseerd op een nieuw paradigma: een transdisciplinaire aanpak die zich uitstrekt over verschillende disciplines en actoren in het huisvestingsproces. Als praktijkgerichte benadering is deze niet begrensd tot academische middens waar kennis opgebouwd wordt, maar ook gebruikers en andere actoren worden betrokken, zoals productie, handel, overheid en NGOs.
Het model ontwikkeld in dit onderzoek is gebaseerd op een gevallenstudie en een enquête in Guayaguil, een stad in Equador. De methode gebruikt bij deze enquête betreft de Contingent Valuation Method (CVM), waarbij aan individuen rechtstreeks gevraagd wordt hoeveel zij meer willen betalen voor bijkomende verbeteringen.
Om de voorkeuren uitgedrukt in deze bevraging als kwantitatieve variabelen in te bouwen in het simulatiemodel, werden nuttigheidscurven gebruikt. Deze curven geven aan wat toegevoegde waardering is per extra voorziening. De verschillende onderdelen van het model en de nodige gegevens worden beschreven. Volgende aspecten komen aan bod: ontwerp parameters, kosten, kwaliteitsevaluatie, verkoopprijzen en cash flow planning en dit zowel op gebouwniveau en als op niveau van het stadsfragment.
De resultaten van de modelsimulaties bieden inzicht hoe meer gewaardeerde en toch betaalbare omgevingen kunnen hand in hand gaan met aanvaardbare winsten voor projectontwikkelaars. De mogelijkheden en beperkingen van het model, om rekening te houdenmet voorkeuren binnen lokale randvoorwaarden en culturele waarden, worden geanalyseerd. De studie besluit met het bepalen van de optimale combinatie van kenmerken en aantal van woontypes die leidt tot een verhoogde kwaliteit en betaalbaarheid voor de bewoners en aanvaardbare winsten voor de projectontwikkelaars.
Dit onderzoek focust op de ontwikkeling van een simulatiemodel dat kosten, verkoopsprijzen, kwaliteiten en voorkeuren integreert in een transdisciplinaire aanpak om projecten meer succesvol én meer betaalbaar te maken. De benadering is in dat opzicht gebaseerd op een nieuw paradigma: een transdisciplinaire aanpak die zich uitstrekt over verschillende disciplines en actoren in het huisvestingsproces. Als praktijkgerichte benadering is deze niet begrensd tot academische middens waar kennis opgebouwd wordt, maar ook gebruikers en andere actoren worden betrokken, zoals productie, handel, overheid en NGOs.
Het model ontwikkeld in dit onderzoek is gebaseerd op een gevallenstudie en een enquête in Guayaguil, een stad in Equador. De methode gebruikt bij deze enquête betreft de Contingent Valuation Method (CVM), waarbij aan individuen rechtstreeks gevraagd wordt hoeveel zij meer willen betalen voor bijkomende verbeteringen.
Om de voorkeuren uitgedrukt in deze bevraging als kwantitatieve variabelen in te bouwen in het simulatiemodel, werden nuttigheidscurven gebruikt. Deze curven geven aan wat toegevoegde waardering is per extra voorziening. De verschillende onderdelen van het model en de nodige gegevens worden beschreven. Volgende aspecten komen aan bod: ontwerp parameters, kosten, kwaliteitsevaluatie, verkoopprijzen en cash flow planning en dit zowel op gebouwniveau en als op niveau van het stadsfragment.
De resultaten van de modelsimulaties bieden inzicht hoe meer gewaardeerde en toch betaalbare omgevingen kunnen hand in hand gaan met aanvaardbare winsten voor projectontwikkelaars. De mogelijkheden en beperkingen van het model, om rekening te houdenmet voorkeuren binnen lokale randvoorwaarden en culturele waarden, worden geanalyseerd. De studie besluit met het bepalen van de optimale combinatie van kenmerken en aantal van woontypes die leidt tot een verhoogde kwaliteit en betaalbaarheid voor de bewoners en aanvaardbare winsten voor de projectontwikkelaars.
Datum:1 okt 2008 → 13 sep 2013
Trefwoorden:Guayaquil, peri-urban development, low and medium income groups, affordable housing
Disciplines:Structurele ingenieurskunde, Andere burgerlijke ingenieurswetenschappen en bouwkunde
Project type:PhD project